Dans le secteur de l’immobilier, la gestion locative est un aspect crucial, mais souvent fastidieux. Entre les obligations administratives et juridiques, la gestion des rapports entre propriétaires et locataires, ainsi que les formalités fiscales, la tâche peut rapidement devenir un casse-tête. Heureusement que vous pouvez faire appel à un gestionnaire immobilier professionnel. Voyons comment une telle collaboration peut vous simplifier la vie.
Contrats de bail et diagnostics obligatoires
Une agence de gestion locative compétente se charge de la rédaction du bail en conformité avec la législation en vigueur. De plus, elle veille à ce que tous les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, performance énergétique, etc.) soient effectués avant la mise en location du bien.
Permis de louer et état des lieux
Dans les zones où le permis de louer est requis, le gestionnaire immobilier s'occupe des démarches administratives. De même, il assure la réalisation de l'état des lieux d'entrée et de sortie, ce qui garantit une bonne gestion des biens loués.
Par la même occasion, l'agence joue le rôle d'intermédiaire entre le propriétaire et le locataire. Elle traite les demandes, résout les conflits éventuels et veille à l'entretien du bien.
Régularisation des charges locatives annuelles et gestion des loyers
Elle effectue les régularisations des charges locatives annuelles en conformité avec les dispositions légales et contractuelles. La gestion des loyers comprend le prélèvement, la révision annuelle conformément à l'indice de référence des loyers, ainsi que les relances en cas de retard de paiement. Les paiements sont ensuite effectués aux propriétaires en temps voulu.
Gestion des charges de copropriétaires et factures de travaux
Le gestionnaire immobilier assure le règlement des charges de copropriété et des factures de travaux relatifs au bien, en coordination avec le propriétaire. Enfin, l'agence de gestion locative à Bruay-la-Buissière se charge du montage des dossiers fiscaux, notamment pour la déclaration des revenus fonciers, des charges déductibles, et éventuellement, pour la récupération de la TVA sur les travaux.
